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新派公寓被“暴力停电”超120小时 王戈宏已聘请律师提审材料

2018年02月22日 21:46   编辑:小舌尖   来源:迈点网

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导读:究竟是新业主问题,还是前业主逃避,或者是运营商疏忽所致?......

究竟是新业主问题,还是前业主逃避,或者是运营商疏忽所致?

新派公寓创始人王戈宏2月初接受采访时,曾说“做CEO最苦逼,也最刺激”,仅仅几天后,他就遭遇了最刺激他的事,他的新派长租公寓(北京顺义国门区域),在春节期间,遭遇新业主长达5天以上的“暴力停电”,为了保证租户的利益,新派公寓只好租用发电车自行发电。

目前,这一事件持续发酵,迈点空间租赁今天联系了王戈宏,他表示,目前正协同律师准备相关材料。这样一起涉及到长租公寓运营商、前业主、新业主三方罗生门事件,越来越扑朔迷离……

深夜朋友圈 王戈宏实在不能忍了

新派公寓创始人王戈宏于2018年2月21日深夜在社交朋友圈中发布一段长文字为新派公寓新国展店春节期间遭遇业主长达5天以上的无故强行停电的行为声讨。

该物业前业主因负债将这一资产拍给新的业主,而新派公寓在遭遇新业主废除协议、强制腾退、肆意涨价等要挟手段之后,再次受到了春节期间多达5日以上的停电“暴行”。

在此期间,为了确保租客权益,新派公寓租用发电车自行发电,用以保障水电暖。

▲ 新派公寓项目外观

新国展店作为新派公寓的第三个项目,定位为创客公寓。因临近顺义机场,这一公寓主要客群为机场空乘,别墅区店外籍教师,以及临港工业的白领等群体。在这一公寓开业时,迈点空间租赁记者曾对新派公寓创始人王戈宏进行过采访。他表示,这一创客公寓的诞生是为了让创业者“有品质的居住,有尊严地打拼!”可是新旧业主的交替,吹灭了这盏灯,黯淡了春节期间仍在外奋斗的创业者回家的路,让这个冬天更加寒冷。

“买卖不破租赁” 虚设还是铁规?

王戈宏在声讨中提出“中国式的买卖不破租赁在顺义形同虚设。一个几千万的契约无视国家法律无视企业利益无视租户权益被肆意撕毁!”契约精神需要在每个人心中生根”。

迈点空间租赁就这一问题咨询了众多业内人士,他们普遍认为无论前业主,还是新业主,对待公寓运营商采取暴力停电的行为,都是不可取的。因为伤害的是租客的利益,首先应该解决租客居住问题,三方再坐下来协商善后事宜,实在沟通不下去,一定要诉诸法律裁决。

1、停电违规 首先解决租客居住问题

北京北辰 市场 张照红:也不好简单指责新业主,具体情况,法律如何规定咱也说不好。但前期的法务介入看来是必须的,从物业管理角度,北京是不允许对业主停水停电索要物业费的。按照这个原则,新业主停电停水肯定是不被支持的。走法律渠道肯定是最后的一步,有困难先找政府吧。事发北京顺义区,找顺义区政府,住建委帮助解决下。

2、寻求法律途径

迈点专栏作者 黎文涛

:建议12345、法院、自救同时进行。

君颐酒店集团 张伟

:现实的行业中,大部分的中小型项目,都是投资人租房来开的酒店,这种情况会长期存在。案例中说的情况,属于合同纠纷,最好的途径是走法律手段,租赁合同都存在这种违约风险。

首选是让房东保持水电畅通的情况下,谈合同,如果做不到,可以分流到其它分店,如果没有分店,就自己提供水电,如果还做不到,就把这些损失,保留证据,走法律途径维权。

青岛酒店管理学院 李东旭

:租房做生意,以后会越来越麻烦,私募股权直接投资物业,或许是一个方案,租赁经营的商业模式长久来看,还是不适合做百年老店。做生意,做品牌,要瞄准一百年基业长青。新业主拥有了处置和毁灭这栋物业的权力,如家遇到过很多次,业主还不了贷款,银行起诉然后法院拍卖。

新业主出狠招 关键是抵押承诺函?

今天下午,一位不愿透露姓名的公寓运营商联系迈点空间租赁,新业主之所以能出狠招,据他所知,这个项目在租赁时就有抵押了,抵押在先,租赁在后,未取得抵押权人的承诺函,所以不属于买卖不破租赁的范围。

买卖不破租赁的前提是租赁签约前,标的物业未被查封或抵押,新业主强行清退,有可能签约时标的就被抵押或者查封了。作为运营商签约前,必要的物业尽调和所有人尽调是必须要做的。

不过,根据王戈宏接受媒体采访时透露的信息,新派公寓在收购北京CBD资产以及装修改造过程中就曾受到过不良商家的敲诈威胁。

究竟是新业主问题,还是前业主逃避,或者是运营商疏忽所致,背后的真相仍然扑朔迷离。

公寓运营商 为啥老是栽跟头?

在与空间租赁行业人士交流过程中,有多位业内人士表示,轻资产公寓运营商权益问题其实早已存在。分散式公寓项目常会遭遇业主以各种理由收回房产,但其损失与集中式项目相比较还是较为轻弱。业主根据签订的合同赔偿给公寓运营商一定的赔偿金即刻收回房产,2017年杭州房价受相关国际会议影响快速上涨,众多以分散式公寓为主的小型公寓运营商就在这一方面跌了个大跟头。

而此次恰逢“敏感时期”——国家鼓励住房租赁市场发展;“知名的公司”——新派公寓在2017年推出国内首单长租公寓资产类REITs产品。同时也是国内首单权益型公寓类REITs,为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到重要的示范作用。

这一积极先进的公寓运营商在轻资产领域却惨遭新业主撕毁之前的租赁合同,从而导致公寓不能正常运营,租客权益受损。痛心其遭遇之时,业内人士纷纷提出公寓运营商在收物业时,有这么两点一定要注意:

1、作为运营商签约前,必要的物业尽调和所有人尽调是必须要做,确定租赁签约前,标的物业未被查封或抵押。

2、确定合同上确保有物业如果进行转让/过户相关的条款,在任何情况下合同是受法律保护的。

此外,很多公寓投资外拓人士反映收合适的公寓物业项目太难了,很多时候看到一个租金还不错的,难免放松警惕。

更多的业内人士则呼吁国家更为健全的租赁相法规能尽早出台,维护长租公寓企业的运营权益!

迈点空间租赁在与王戈宏取得联系之后,他表示目前仍在整理这一事件的所有材料,已经提请律师审核。他在最新的微信里也表示,针对此次事件,将“淡然地面对每一个刺激的未知和挑战”。截至今晚,前业主与新业主都未对外有任何发声。迈点空间租赁将持续关注报道本次事件。

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