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合肥:长租公寓专业化开发渐成气候

2017年02月22日 09:25   编辑:小舌尖   来源:迈点网

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导读:主要以首先撮合交易,进入房地产第四级市场,其后从业主或开发商手中承租毛坯住房,精装修后再出租的方式运营。......

主要以首先撮合交易,进入房地产第四级市场,其后从业主或开发商手中承租毛坯住房,精装修后再出租的方式运营。

在手机上下一个APP,或者登录网站,就可以在户型丰富的房源中租赁自己心仪的住房。不同于房产中介公司撮合交易的方式,合肥正有更多的专业租房平台兴起。

上午9点刚过,永辉房产集团绿萝公寓运营经理周嘉鹏,已经在查看同事们汇总的租房数据。公司已经租出的500多间公寓的租客状况,租金状况等,是他每周都需要仔细查看汇总的信息,这对公司的运营和未来租赁市场经营策略的制定至关重要。周嘉鹏说,合肥租赁公寓的承租率受季节影响较大。他说,每年开学以及开年租房群体大量涌入合肥,是他们比较忙的时候。而观察北上广,则是随时都有租客产生大量租房需求。两种市场的不同,也决定了两地公司经营的策略的不同。

拿他们公司来说,采取从业主或开发商手中承租毛坯住房,然后精装修后再出租的方式运营。这里有分散式长租公寓与集中式长租公寓之分。分散式由业务员跟单个的房主磋商承租,并取得业主的同意后按法律法规规定对房屋进行适当改造装修,对外出租;集中式则由公司与楼盘开发商协商,将整栋楼承租下来,装修后再统一对外出租。

周嘉鹏介绍,目前该公司绿萝公寓在蜀山、瑶海、新站、庐阳共有500多间房已租出去,户型最小86平米,最大五室一厅。除了拎包入住,他们还负责每两周一次的卫生清洁,以及非人为损坏的维修。装修+清洁+维修,他们瞄准租客的基本需求,瞄准了普遍存在的租客和房主之间常因此类问题扯皮纠纷和不良体验的痛点。周嘉鹏说,由专业的公司对租赁房源整体装修、管理、维护、服务,一定程度上可以弥补以往一对一市场自由租赁所存在的问题。

今年,该公司计划将手中存量的1000多套房源逐步推向市场,覆盖区域跨出上述四个区,尤其是向人居热点区域政务、滨湖扩展。 30%的获利空间,让这行成为新兴行业中的蓝海。同时,在租赁房源的细节方面,他们也打算提升,如安装密码锁、指纹锁等。

据记者了解,合肥市场在近两三年涌现出了不少长短租公寓产品,其背后都是类似的公司在做专业运营。房地产第四级市场的探索,正在合肥起步发展。

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